南京交房需要交的钱，帮你算笔明白账

拿到新房钥匙的那一刻，喜悦之余，不少南京的业主也会有点懵：除了购房款，交房时还要准备哪些钱？具体要交多少？今天就来帮大家理一理，让你心里有本明白账。

一、 必须缴纳的“大头”：维修资金和契税

1. 住宅专项维修资金这笔钱俗称“房屋养老金”，用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。在南京，目前的标准是：

带电梯的商品房： 120元/平方米。

不带电梯的商品房（含别墅）： 75元/平方米。

非住宅： 具体标准有所不同。这是一笔不小的数目，以100平米带电梯的房子为例，就需要准备12000元。这笔钱是业主共同所有，由主管部门代管，使用时需要经过规定程序申请。

2. 契税这是交给国家的税款，税率与你购买的房屋面积、是否为首套房直接相关。在南京，当前政策大致如下：

首套房：

面积≤90㎡：按总价的 1% 征收。

面积>90㎡：按总价的 1.5% 征收。

二套房：

面积≤90㎡：按总价的 1% 征收。

面积>90㎡：按总价的 2% 征收。

三套及以上： 统一按总价的 3% 征收。计算基数一般是购房合同上的成交价格。这是交房时必须办妥的，否则影响后续办理不动产权证。

二、 交给开发商或物业的预收款

1. 物业费通常需要预交半年或一年的物业费，具体金额根据物业公司的收费标准和你房屋的面积计算。南京目前普通住宅的物业费每平米每月从一两元到数元不等，高端项目会更高。

2. 建筑垃圾清运费新房装修前产生的拆除、改造垃圾，需要委托物业或指定单位清运，这笔费用通常一次性收取，南京目前的标准一般在几百元左右，具体看小区规定。

3. 其他可能的预收款

水、电、燃气等初装或预存费： 有些小区会要求预存少量水电费，开通燃气可能需要缴纳开户或材料费。

产权登记费： 办理不动产权证书的工本费，住宅一般是80元/本。

面积补差款： 如果交房时实测面积比合同面积大（误差在3%以内），需要按合同单价补交房款；如果面积小了，开发商会退钱。

三、 需要留意和可自愿选择的费用

1. 装修押金（可退）为防止业主装修时破坏房屋主体结构和公共设施，物业通常会收取一笔装修押金，数额从一两千到数千元不等。装修完毕，经物业检查无误后，这笔钱会全额退还。

2. 装修管理服务费部分物业公司会收取此项费用，用于装修期间的公共区域清洁、电梯保护、施工管理等。这笔费用是否收取、收多少，需看物业服务合同或当地规定，业主可以关注其合理性。

3. 自愿选择的服务费如申请安装宽带、有线电视（广电）等，这些属于业主自愿选择的消费项目，根据运营商标准收费，并非交房强制环节。

给南京业主的几点提醒

提前备款： 交房前，根据上述项目粗略估算总费用（尤其是维修资金和契税这两大项），提前准备好，避免临时手忙脚乱。

核对凭证： 缴纳任何费用，尤其是给开发商和物业的，务必索要正规发票或收据，并明确款项用途。

看清合同： 仔细阅读购房合同和前期物业服务协议，里面会约定部分费用的缴纳责任和标准。

拒绝乱收费： 对于物业或开发商提出的“配套设施费”、“开户费”等不明费用，要问清依据。如有疑问，可向南京市房产管理局、物价局等部门咨询或投诉。

在南京收房，欢喜的同时也要保持清醒。提前了解这些费用构成，做好预算，核对清楚每一笔钱，才能顺顺利利、明明白白地把新家钥匙拿到手。