龙岗区初中学区房怎么选？龙外本部入学门槛有多高，景云上辰与云帆·闰悦府哪家更值得入手？

最近好多深圳家长在后台问我，龙岗区初中学区房到底该怎么选？尤其是盯着龙岗外国语学校的家长，个个都在焦虑积分够不够、该提前多久买房、哪个楼盘性价比更高。这不，刚好有粉丝拿到两个热门楼盘的一手资料——景云上辰和云帆·闰悦府，咱们今天就来个硬核对比，看看在龙岗搞学区房到底该怎么玩。

先泼盆冷水：龙岗外国语本部可不是想上就能上

2025年龙岗外国语学校初中部录取积分线已经飙到103.55分，属于第一类生源（学区户籍+商品房），而且你得提前5年11个月买房才能稳当入学。很多家长以为提前两三年准备就够了，结果发现完全不是那么回事——龙岗的学位竞争简直激烈到变态。

不过也别慌，除了龙外本部，龙岗外国语教育集团还有几个备选：

• 致美学校初中部：2025年录取积分75分（第五类：龙岗户籍+学区租房）

• 星河学校：积分相对友好

• 上海外国语大学附属龙岗学校：积分门槛较低

景云上辰：配套豪但人群杂，像高端版“混住社区”

这个盘最大卖点是背靠189万㎡龙城公园，生态资源在深圳东部确实稀缺。步行到3号线爱联站约700米，自带7683㎡底商，2公里内星河COCOPARK、山姆店全齐了，生活便利度没得说。

但要注意，小区里商品房只占65%，剩下是回迁房、公租房和公寓。这种组合可能导致社区纯粹性打折扣，物业管理难度加大。而且靠近龙翔大道的低楼层房源会有噪音干扰，虽然开发商用了LOW-E中空玻璃，但实际效果还得亲自体验。

当前价格方面，100㎡三房折后总价412-547万，111㎡四房486-594万。最近还有工抵特价房，101㎡户型单价居然打到3.6-3.9万/㎡，比常规价便宜100万左右。

云帆·闰悦府：入学稳但交付晚，像“期房赌局”

这个盘最大优势是学区划分更明确——小学划片龙岗外国语致美校区（距离360米），初中对口龙岗外国语本部（距离1.3公里）。2025年致美学校初中部录取积分才75分，入学压力小很多。

但要注意2027年9月才交房！如果孩子急着上学可能等不起。不过价格真诱人：74㎡两房总价269万起，89㎡三房330万起，114㎡四房440万起，单价只要3.63-4.41万/㎡。得房率更是夸张，114㎡户型加上赠送面积后达到98.02%，几乎零浪费。

关键是物业用万科，精装配置格力中央空调+方太厨电+科勒卫浴，虽然开发商品牌不如景云上辰的宇宏知名，但万科物业加持算是吃了定心丸。

硬核对比表：一分钟看懂怎么选

个人观点：

• 如果你家孩子三年内要上学，景云上辰更稳妥，但得接受社区混杂的可能；

• 要是追求高性价比且不急着入住，云帆·闰悦府单价3.6万/㎡起的价格，在龙岗中心城简直是捡漏；

• 最坑的是那些盲目冲龙外本部的家长——没算好积分和购房时间差，最后只能被分流到其他校区。

其实龙岗学区房这两年格局变了很多，像深大城际2026年通车后，大运枢纽到机场只要40分钟，那些现在觉得偏的片区可能很快逆袭。所以买学区房别光盯着学校排名，多看看区域交通规划，说不定能挖到下一个价值洼地。